Además de la Ley de Vivienda del Estado de Querétaro, también es relevante considerar el Código Civil del Estado de Querétaro, el cual contiene disposiciones importantes en cuanto a los contratos de arrendamiento y las obligaciones de las partes involucradas. Es esencial que revises este código para tener claro cuál es el marco legal en el que se desarrolla tu relación como inquilino. Los inquilinos sin contrato tienen los mismos derechos y obligaciones que los que sí lo tienen, siempre y cuando puedan demostrar que ocupan el inmueble con el consentimiento del propietario y que pagan la renta acordada.
Todo lo estipulado en el contrato debe ser cumplido por ambas partes, arrendador e inquilino, por lo que es fundamental que como propietario respetes las cláusulas acordadas y no realices cambios unilaterales que puedan afectar al inquilino. Un inquilino es aquella persona que, a cambio de un pago periódico, ocupa una vivienda que pertenece a otra persona, denominada arrendador. Esta relación contractual implica derechos y obligaciones tanto para el inquilino como para el arrendador, establecidos en la legislación vigente en Querétaro. En caso de necesidad de reparaciones, el inquilino debe avisar al dueño, si no lo hace y se causan más daños, el mismo inquilino debe cubrir los gastos. Por otro lado, si el propietario no cumple con hacer las reparaciones (y fue avisado con tiempo), el arrendatario puede decidir si terminar la renta o acudir con un juez.
Coloquialmente las personas se refieren a este contrato como contrato de alquiler o contrato de renta. Mediante el contrato de arrendamiento una persona puede usar o gozar de forma temporal de un bien que pertenece a otra persona, pagando a cambio una renta. Entre las obligaciones básicas del propietario, se encuentra garantizar la entrega de la vivienda en estado óptimo para su uso, en condiciones de higiene y seguridad. Por lo que debe responder en caso de que el inmueble tenga defectos ocultos y cause daños al inquilino. Además, quien necesite la vivienda es imprescindible que la ocupe en un plazo máximo de tres meses desde que el inquilino la abandone. El hecho de recuperar la vivienda por necesidad llega a materializarse cuando el propietario o sus familiares entran a vivir en el inmueble.
En caso de que no puedan cubrir este pago, el artículo 2426 del Código Civil Federal dicta que no está obligado a pagar la renta hasta que reciba la casa arrendada. Esta transacción inmobiliaria deberá hacerse siempre con permiso del propietario ya que, en caso de cualquier situación inesperada, ambos arrendadores deberán acudir con el dueño para aclarar lo ocurrido. El propietario tampoco puede estorbar o entrometerse en los asuntos del inquilino a menos que sea debido a reparaciones urgentes e indispensables, ya que su derecho a la privacidad está protegido por el apartado III de este mismo artículo. En México existen diversas leyes que fueron creadas con el propósito de facilitar las transacciones inmobiliarias entre administradores o dueños del inmueble e inquilinos. En el caso de que, pasados diez días, el inquilino no se marche de la vivienda tendrá que pagar todas las deudas y costes que se deriven hasta que entregue las llaves de la vivienda.
Tipos de Avisos
Si este punto no se ha pactado expresamente en el contrato, el arrendador no podrá exigir el desalojo del inquilino por necesidad de la vivienda. Por eso es importante contar con un buen asesoramiento a nivel legal a la hora de redactar un contrato de alquiler. Como hemos comentado en varios artículos de nuestro blog, la Ley de Arrendamientos Urbanos recoge que la duración mínima de un contrato de alquiler es de 5 años. Según esta normativa, y sin importar que el periodo indicado en el contrato sea inferior a cinco años, el alquiler se amplía de forma anual de manera obligatoria para el arrendador hasta llegar a cumplir esos cinco años, a no ser que las partes pacten otra cosa de mutuo acuerdo. Otro de los derechos que contempla el artículo 1982 del código civil es que la cosa, bien o inmueble arrendado, permanezca en buen estado durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Defender tus derechos como inquilino es fundamental para garantizar un ambiente de vivienda justo y seguro.
Si deseas cambiar la forma o aspecto del lugar debes hacerlo con consentimiento expreso del dueño, de lo contrario debes restablecerla como te fue entregada y cubrir cualquier daño. Al recibir un inmueble, debes también conocer los daños que existan y ponerlos por escrito (o con fotografías) si es el caso, de lo contrario ante la ley recibiste el inmueble en buen estado. El arrendatario puede pagar la renta desde el día que recibe la vivienda, no está obligado a hacerlo antes (excepto si se ha acordado así por ambas partes). El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.
Recuerda que el respeto mutuo y el cumplimiento de lo acordado son la base para una relación armoniosa entre arrendador e inquilino. Otro aspecto fundamental de los derechos de los inquilinos en Querétaro es el derecho a la privacidad y tranquilidad en el arrendamiento. Esto implica que como arrendatario debes contar con la garantía de que tu espacio arrendado es tu hogar y que nadie puede vulnerar tu intimidad sin tu consentimiento.
Además, si el inquilino desea rescindir el contrato antes de tiempo, debe conocer las consecuencias y condiciones para hacerlo, las cuales deben estar claramente detalladas en el contrato. Luego de haber leído el contrato y en caso de estar de acuerdo con su contenido, tienes derecho a recibir una copia certificada del mismo. La fecha de los pagos ha quedado establecida por escrito; pero al momento de hacerlos, también tienes derecho a obtener un recibo que compruebe la realización del pago correspondiente. Para arrendarlos por más tiempo necesita del consentimiento de los herederos o de los legatarios en su caso. El precio del arrendamiento es llamado renta y esta puede consistir en una suma de dinero o bien en cualquier otra cosa equivalente, siempre y cuando sea cierta y determinada.
Estos derechos nos protegen y aseguran que vivamos en condiciones adecuadas y recibamos el trato justo. A menudo, la falta de conocimiento puede llevar a situaciones desfavorables o abusos por parte de los propietarios. Este artículo tiene como objetivo desglosar y explicar en detalle cuáles son esos derechos y cómo podemos hacerlos valer. Un inquilino sin contrato de alquiler en México sigue teniendo derechos, aunque la relación arrendataria no esté formalizada por escrito. De acuerdo con el Código Civil Federal y las leyes estatales de arrendamiento, un contrato verbal es legalmente válido, y los derechos básicos del inquilino siguen estando protegidos.
Derechos y obligaciones de los inquilinos sin contrato
Quiero ayudar a toda la gente posible y con este blog voy a conseguir esto y mucho más. Sin embargo, cada entidad federativa tiene su propio contrato de compraventa mexico código civil, que puede variar en algunos aspectos según las particularidades de cada región. Deseamos que tus búsquedas en el portal te permitan descubrir la propiedad que más se ajusta a tus necesidades.
Es fundamental que los inquilinos estén informados sobre sus derechos para poder actuar de manera eficaz y adecuada ante cualquier incumplimiento en el contrato de arrendamiento. Si eres arrendador y tienes una o varias viviendas en alquiler, contar con una herramienta que te ayude a gestionarlas y a tener controlados todos los contratos, es algo fundamental. Nuestro software de gestión de alquileres te ayuda a tenerlos todos en un solo lugar, así como las fechas de cada uno, y también generarlos a partir de plantillas y solicitar su firma digital. Pero si surge algún tipo de problema y el dueño quiere echarte de la vivienda, vas a tener más complicado demostrar que te encuentras en una situación totalmente legal. Es importante que tengas pruebas que, llegado el momento, puedan acreditar cuándo entraste a vivir en ese inmueble, por ejemplo, puedes guardar los recibos del pago de la renta.
El inquilino tiene el derecho a disfrutar de su hogar sin interferencias indebidas por parte del propietario. Esto significa que el propietario no puede ingresar a la propiedad alquilada sin previo aviso o consentimiento del inquilino, salvo en casos de emergencias. Si alguna de estas condiciones no se cumple, el inquilino tiene derecho a solicitar la reparación o el mantenimiento adecuado por parte del propietario. El juez citará a las partes a una audiencia de conciliación, en la que se buscará llegar a un acuerdo amistoso.
Pago del Alquiler
Seleccione el tipo de Aviso que recibió para obtener una explicación de lo que significa y la información básica que el propietario debe incluir. Las casas son bienes que se dañan frecuentemente debido a su uso constante y, algunas veces, a su antigüedad. Es recomendable que dejes constancia de todas las reclamaciones que puedas hacer en este sentido por escrito.